北方唯一海岛县长岛 别墅项目
·企业信息
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企业全称：
企业简称：
英文名称：
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网 址：
成立时间：
所属行业：
公司总部：
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·联系方式
联 系 人：
联系电话：
传 真：
电子邮件：
通讯地址：
邮政编码：
·企业简介
·公司成员
·机密数据 (只有授权用户才可以查看)
·项目信息
所属行业：
建筑行业 房产开发
项目网址：
投资阶段：
种子期
拟出让股权比例：
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融资金额：
5000万人民币
项目计划书：
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·项目简介
一、项目情况:
该项目占地191亩，规划建面十万多平米，容积率0.8，高度15米以下，
2—4层。绿化率50%.目前已经公开拍卖，以7660万总价款成交，约每亩40万，
竞拍人现以个人名义与县国土资源局签订了土地出让合同，待成立房地产开发
公司后，再与 国土局签订正式合同。该地段为岛上最佳地段，依山面海，紧邻
国家森林公园和著名风景区，距海边200米，在县政府附近，生活配套齐备。
二、投资与收益情况：
1、土地拍卖款的7660万中已包含土地出让金，且该地为相连的两块地，交付
其中的一块地价款，即可办理一块地的土地证。故投资难度减低一半。
2、规划项目为中高档次的住宅及商业项目，如别墅、类别墅、酒店公寓等，建筑成
本及各项费用每平米约为2500元 ，销售价应为4500元至6000元，别墅
的售价应在6000以上，甚至可预期到万元左右。故保守的讲，投资一亿左右，
利益应在2-3亿乃至更多。
3、该地块现为果园，无需拆迁。
4、地块呈缓坡状，项目建成后，每户都能见海，属绝佳的海景环境。
三、长岛的利好因素：
1、长岛，古称庙岛群岛，隶属于烟台市，南邻蓬莱，北接大连，32座景色各异的岛屿，
如珍珠般镶嵌在渤海、黄海的交汇处。岛陆面积56平方公里，146公里长的海岸线，年
平均气温11.9度，风光旖旎，如诗如画，是中国北方罕见的旅游度假胜地，被誉为
“海上仙山”。长岛拥有“中国海带之乡、中国鲍鱼之乡、中国扇贝之乡、国家级风景
名胜区、国家级自然保护区、国家森林公园、国家地质公园、国家首批农业旅游示范点，
中国最佳避暑胜地和中国十大最美海岛”等十多张国字号金名片，秦始皇、汉武帝曾驻
马蓬莱，神游海中仙山，祈求长生不老。有诗云：“忽闻海上有仙山，山在虚无缥缈间……”
2、长岛过去为军事要塞，未对外开放 ，从今年起，正式对外开放，允许外国人上岛。
3、长岛与蓬莱齐名，是中国神仙文化的发源地，仙境蓬莱，仙山长岛，文化底蕴深厚。
4、岛上风景秀美，旅游资源丰厚，海产品鲜美，且没有工业，没有污染，森林覆盖率高，
每立方厘米空气中负氧离子含量达 2万—2.5万多个，是普通城市的两百倍！是旅游、度假、养老的最佳去处。
5、岛上土地稀缺，外地人到岛上购房已形成热潮，房地产投资增值空间巨大。
6、长岛为环渤海经济圈的颈项，紧邻蓬莱，蓬莱将在两年左右开通铁路和机场，这对长
岛都是直接的利好。
7.连接蓬莱和长岛的跨海大桥建设指挥部已经正式成立。蓬长大桥的开通将为长岛插上
腾飞的翅膀。
四、合作意向：合作、收购均可，具体待协商。